11月14日晚9时，室外温度7摄氏度，南京市建邺高新区写字楼间“藏”着的足球场上，一场对抗赛却打得火热。空中俯瞰，球场方圆两公里灯火璀璨，仍在营业的店铺点亮了初冬夜晚。
这里是南京首个24小时消费街区——西城·夜未央。今年5月，建邺区对高新区内写字楼和公共空间进行更新改造、导入商业配套。开街仅半年，就被年轻人在社交媒体上“刷”成了网红。打开园区、提升配套、做优生态的建邺实践，为推动产城融合探索了道路、积累了经验。
园区出新，服务新青年
上个月，西城·夜未央三期音乐街区揭幕，标志着街区建设框架基本完成。此前已建设完成的一期运动街区，运营至今平均月流量达30万人次；二期活力街区汇聚众多潮流品牌店，所有商铺都已“满员”。
“中午穿梭于各大写字楼间的外卖小哥少了，下楼觅食、喝咖啡的人多了。”“以前晚上黑灯瞎火的园区，如今晚上九十点钟依然灯火璀璨。”……不少建邺高新区的上班族切身感受到，随着西城·夜未央配套逐渐完善，园区正在改变。
与区域经济发展相比，打造一个街区似乎是件“小事”，但从2022年初谋划开始，建邺区委主要负责人多次强调要高标准推进西城·夜未央项目，原因是什么？
“建邺高新区是南京主城面积最大的高新技术产业园区，集聚超7万名创新创业者，其中35岁以下年轻人占比近40%。”建邺区副区长、建邺高新区党工委书记袁婷表示，打造西城·夜未央不是为了引进几家网红店铺、潮流餐饮，而是要通过满足年轻人的多元消费需求，做优创新创业生态，吸引更多青年人才留在建邺、创在建邺。
漫步西城·夜未央，青春与活力扑面而来。一期运动街区沿街分布着足球场、滑板碗池等10余个专业运动场地，随处可见彩色涂鸦。二期活力街区利用原有空地打造了9个各具特色的“盒子”，作为店铺空间的载体，现代、朋克的风格完全根据新青年的审美设计。“盒子”选品时还特意考虑年轻人的消费习惯，多数餐饮店价格都在人均百元内。
解锁年轻人喜爱的新潮生活方式，今年7月，街区运营方联合商户开启“下班节”，乐队演出和晚间市集让年轻人乐享夜间时光；9月，2023年KPL王者荣耀职业联赛夏季总决赛冠军队伍空降街区，吸引数百名游戏爱好者相聚互动；最近，街区运营方正在筹备新年活动，将邀请园区和周边年轻人来一场跨年狂欢。
场景创新，拉动新消费
当下，南京正在建设国际消费中心城市。打造西城·夜未央，建邺区的第二重考量是拉动新消费。
正因此，西城·夜未央招商突出一个“新”字。
纵览落地街区的品牌和商户，有的是已有品牌的新店型，如Swoop进驻街区的不是普通门店而是咖啡工厂，将在此开设免费咖啡豆烘焙与制作课程，推广咖啡文化；有的是新设品牌，如全新品牌Pengyouquan，工作日为清吧，周五晚到周末则变成年轻人释放职场压力的嗨吧；有的是业态新颖，如漫品空间在做咖啡生意的同时，不定期举行国潮手办展览；连锁品牌也焕新场景与设计，肯德基在街区打造了全国首家复古店。活力街区招商主管赵堃介绍：“街区进驻的店铺大多是品牌首店和南京本土品牌主理人店，不符合整体调性的一律剔除。”
新场景、新业态激发了消费新活力。工作日中午的西城·夜未央，不到11点，脂肪家庭私房菜门口就开始排队，该店高峰期翻台可达5次，已冲上大众点评APP南京私房菜排行榜首位。笠粉Li-Pho越南粉客单价仅60元左右，日均营业额却达近万元。据街区运营方统计，开街以来，80%以上的商户营业额远超预期。
一个有趣的现象是，进驻西城·夜未央的南京本土品牌主理人越来越多，几乎每天傍晚，他们都相约在HHHUB咖啡馆附近碰头，彼此交流市场信息，共同探店，也寻求互相合作的可能。交流碰撞中，HHHUB和Swoop已达成合作意向。
西城·夜未央并非瞄准网红而造，却被年轻人“刷”成了网红。项目总策划、南京新与力文化传播有限公司总裁梁超分析说，拉动消费不仅仅在于多开一个商场、多发一些优惠券，更重要的是给予消费者全新的消费场景和消费体验，给予新消费领域的创新创业者更广阔的发展空间。
品牌孵化，做强新产业
西城·夜未央开街不久，Swoop咖啡主理人孙磊就将南京司普品牌管理有限公司总部迁到了建邺区，并拿下600平方米店铺。他坦言，“举家搬迁”是因看到建邺区对潮流新消费产业的重视与扶持，看好企业在此发展的前景和未来。
当下，建邺区正在新城科技园B3栋建设潮流新消费产业孵化器，首期2800平方米众创空间可以拎包入驻，鼓励发展到一定规模的新消费企业把总部迁到建邺，也吸引刚刚起步的新消费品牌到建邺建功立业。尽管孵化器还处于装修施工阶段，已有超30个潮流新消费品牌确定入驻。
“主理人店和潮流新消费品牌，起始阶段一般规模小、营收少，以往很少被相关部门关注到。”建邺区国资集团相关负责人坦言，建邺区打造西城·夜未央的第三重考量是以街区为抓手，支持新消费个体店注册企业，新消费企业做大做强，新消费产业蓬勃生长，让辖区成为潮流新消费品牌的集聚地。
为新消费潮流品牌创业提供机遇与舞台，建邺区专门制定《关于促进“西城·夜未央”24小时活力街区高质量发展的十二条措施》，根据企业投资规模和营收情况等给予阶梯性租金减免，还从投资补贴、电费补助、产业奖励、配套服务等多角度给予支持，用好政策让商家挣到钱、站得住，让好品牌先集聚、再扩大。
因产业发展而打开园区、导入配套，因配套提升产业园区而吸引更多人才和企业创新创业，建邺区走出了一条产城融合、双向提升的新路子。在今年南京“五拼五比晒五榜、勠力同心促发展”竞赛活动中，建邺区连续8次获拼经济、比贡献“争先榜”红旗激励单位。