投资建设产业园、创新园，运营科研用房、办公用房、工业厂房，促进地方经济发展……
这些以往只有政府部门、大型企业和板块平台才能运作的“大手笔”，你也能“入股”“众筹”了。
2月22日，记者从“南京不动产金融服务专题培训会”上获悉，我市基础设施不动产信托基金（REITs）试点已经取得积极进展，江北新区孵鹰大厦、建邺区国际研发总部园、鼓楼区联创大厦、江宁区物流仓储和新工集团产业园5个REITs项目已申报列入国家试点项目库，入库项目全省最多。
什么是REITs？盘活优质存量资产，将基础设施证券化
江北新区孵鹰大厦，由南京软件园科技发展有限公司持有，是优质科研性质办公载体。目前，入驻企业超过200家，其中规上企业约50家、高新技术企业70多家，还有10多家培育独角兽和瞪羚企业。
上月，以孵鹰大厦为“底层基础设施资产”的“江北新区公募REITs项目”正式报送省发改委，预计发行规模10亿—20亿元。
业内专家告诉记者，基础设施REITs是将基础设施证券化的一种重要手段。简单来说，相当于一名基金经理找来一群投资者，用募集来的钱投资基础设施项目，这些项目会产生一定的回报，比如租金，在扣除基金经理管理费等支出部分后，将赚到的钱分给大家。这个“基金经理”就是REITs管理公司。如果管理得当，这些基础设施投资项目可以获得可观的固定收益。以现有基础设施为“底层基础设施资产”开展公募REITs，可以有效盘活存量资产、收回投资，以存量带增量、以融资促投资，促进存量资产与新增投资良性循环。
2021年9月，我市出台《关于加快推进南京市基础设施不动产信托基金（REITs）试点工作的若干措施》，实施五方面11条促进政策；同年12月17日，市委理论学习中心组举行学习会，邀请国泰君安证券专家就“公募REITs”作专题讲座。近半年来，我市相关工作推进成效显著。
据介绍，目前我市已经成立由市发改委、地方金融监管局、国资委等部门组成的工作专班，并邀请相关金融服务机构参加专班提供技术服务，对接和指导建邺高新区、新工集团、紫投集团、扬子集团等多个项目开展REITs工作。同时，积极配合房产部门开展保障性租赁住房REITs工作。
为何要推动REITs？可有效增强投资主体再投资能力
推动REITs，能为南京带来什么？
市发改委相关负责人表示，作为一种积极的融资渠道，基础设施REITs能够通过回收资金支持新项目建设，有助于缓解市区两级财政支出压力、拓宽筹资渠道。同时，基础设施REITs本质上属于股权投资方式，通过盘活优质存量资产，可以增强投资主体再投资能力，不断提高基础设施融资水平，“试点推进基础设施REITs，国家有政策、试点有样板、推进有基础、政府有激励、工作有支撑、项目有进展、思路有创新、发展有前景”。
据介绍，按照国家层面的政策要求，通过REITs盘活基础设施存量资产回收的资金，要重点支持基础设施补短板领域项目，不能单纯用于偿还债务甚至投资商业地产。我市各板块各部门在积极推动既有存量资产盘活的同时，对于后续的滚动建设还将结合五年规划乃至更长远的发展前景进行提前谋划，助力我市基础设施建设投融资改革创新。
下一步，市发改委将认真贯彻落实国家、省、市关于REITs试点工作部署，进一步会同相关部门和各区持续做好各项准备工作，有效盘活存量资产，共同打造REITs产业发展的“南京样板”。
如何参与REITs？推动项目“入市”，欢迎投资者“入股”
就基础设施REITs开局与展望等，此次培训会还特邀业内专家进行详细解读。
据介绍，目前国内推动基础设施REITs试点的领域包括交通、能源、市政、生态环保、仓储物流、园区、新基建、保障性租赁住房、具有供水发电等功能的水利设施以及旅游基础设施等，商业地产明确不属于试点范围。
从短期看，基础设施REITs是稳投资、补短板的有效政策工具；从长期看，有利于完善储蓄转化投资机制，降低实体经济杠杆率，推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展；从微观层面看，基础设施REITs也是一种门槛较低、收益稳定、流动性强、风险适中的投资品种，能有效填补当前金融产品空白，扩展社会资本投资方式，拓宽居民财产性收入渠道，促进共同富裕。截至目前，全国共有两批共11只基础设施公募REITs产品发行并上市，市场“火爆”。
“众筹”助基建，南京在积极推动项目“入市”的同时，也欢迎广大投资者“入股”。
据介绍，目前我市正以交通、能源、市政、环境、旅游、新基建等基础设施为重点，加强项目梳理，及时启动申报工作。
专业机构负责人表示，REITs虽好，也需理性对待，“躺着收租”并没有想象得那么简单。任何收益和风险是相辅相成的，国内的公募REITs仍属于创新金融产品。个人投资者更要充分了解REITs产品的收益本源、风险收益特征等，聚焦基础设施资产的经营能力，以及估值的合理性，坚守长期价值投资，切勿盲目跟风、追涨杀跌、“炒新炒缺”。
南京日报/紫金山新闻记者 王健
通讯员 宁发轩